Раздел квартиры по долям можно провести в момент приобретения недвижимости, в период брачных отношений или в любой момент после развода. Для этого информацию об условиях распределения долей можно указать в договорной документации, брачном контракте, соглашении. Если раздел будет проходить через суд, мужчина и женщина имеют право на равную долю.
Как происходит раздел квартиры по долям без продажи
Необходимость раздела имущества при разводе по долям связана с особым статусом общих активов мужа и жены. Если жилплощадь была приобретена ими по возмездным сделкам за счет совместных доходов, возникает равенство прав. При этом может возникать режим долевой или совместной собственности. Если в ходе приобретения объекта были сразу определены размеры долей, раздел не потребуется.
Если на недвижимость установлен режим совместной собственности, распределить доли можно следующими способами:
- по условиям брачного договора, заверенного у нотариуса (в этом случае раздел по долям пройдет одновременно с расторжением брака);
- по соглашению о распределении долей, которое нужно удостоверить у нотариуса и зарегистрировать через Росреестр (допускается установить любой размер долей для каждой стороны);
- через суд по иску любого из совладельцев квартиры.
Если распределение долей происходит без судебных тяжб, совладельцы могут определить любой их размер. Более того, по соглашению или брачному договору можно выделить даже долю на личное имущество, которое не подлежало бы разделу в суде. Например, если квартира принадлежала мужчине на момент регистрации брака, он может принять решение о выделе доли жене, хотя в суде такое имущество исключается из-под раздела.
Документы для раздела долей
Так как права на недвижимость подтверждаются не только договорами и соглашениями, но и регистрацией в Росреестре, для раздела долей могут потребоваться следующие документы:
- паспорта обоих супругов;
- брачный договор, действующий на момент распределения долей;
- письменное соглашение с нотариальным удостоверением;
- исковое заявление, если граждане не смогли решить вопрос добровольно;
- вариант раздела, который нужно представить с иском;
- оценка объекта недвижимости, если спор передается в суд;
- правоустанавливающие документы на жилплощадь (договор, выписка ЕГРН или свидетельство о праве);
- доверенность на представителя, если совладельцы ведут дела не лично.
Точный перечень документов будет зависеть от варианта раздела. Например, если в судебном процессе делится не только квартира, но и иное имущество, на него также нужно представить документы, отчет об оценке. В этом случае квартира может делиться не в равных долях, если одному из участников спора передается большая часть остального имущества.
Образец соглашение о разделе долей в квартире
Соглашение о распределении долей можно оформить в период семейных отношений или после развода. Требование о нотариальном удостоверении этого документа указано в ст. 38 СК РФ, иначе он не вступит в силу. Условия соглашения должны определить сами совладельцы, в том числе:
- установить точный размер долей для каждой стороны;
- можно предусмотреть выделение доли в пользу детей;
- можно определить порядок пользования общим имуществом, если после развода мужчина и женщина останутся проживать в одной квартире;
- так же можно указать на порядок распределения расходов на содержание имущества, в том числе погашения ипотечных платежей за квартиру, оплаты госпошлины за перерегистрацию.
При любом варианте раздела, в том числе и по соглашению, новые размеры долей нужно отразить в реестре ЕГРН. Для этого соглашение или судебный акт нужно представить в Росреестр или МФЦ. После завершения регистрационных действий, каждый из собственников получит выписку ЕГРН. В этом документе будет указан режим долевой собственности и размер долей каждого из совладельцев.